Ceny transakcyjne działek – Warszawa
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: sie 2026 · 10 070 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Warszawa
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji – Warszawa
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena działki – Warszawa
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Powierzchnia działki – Warszawa
Mediana powierzchni miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Warszawa
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według powierzchni | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 800 m² | 794 zł/m² | +143,8% | +101,6% | 299 054 zł | 467 m² | 70 |
| 800–1500 m² | 851 zł/m² | +44,5% | +15,3% | 894 625 zł | 1 047 m² | 96 |
| 1500–3000 m² | 730 zł/m² | +241,7% | -7,9% | 1 388 760 zł | 1 991 m² | 53 |
| 3000 m² i więcej | 134 zł/m² | +2 017,1% | +2 061,5% | 1 045 500 zł | 5 379 m² | 65 |
| Według przeznaczenia w planie miejscowym | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| zabudowa jednorodzinna (MN) | 1 013 zł/m² | +11,3% | +7,9% | 945 000 zł | 1 036 m² | 97 |
| zabudowa wielorodzinna (MW) | 1 150 zł/m² | -23,3% | -48,7% | 2 751 706 zł | 1 469 m² | 8 |
| usługi | 679 zł/m² | -54,0% | -51,0% | 2 114 646 zł | 2 381 m² | 8 |
| bez planu / inne | 416 zł/m² | +1 049,0% | +1 276,9% | 515 000 zł | 1 444 m² | 171 |
Struktura transakcji według powierzchni
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla działek 800–1500 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 800–1500 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wawer dzielnica | 81 | 814 | +114,3% | 733 | +52,8% | 857 | +27,7% |
| Białołęka dzielnica | 69 | 520 | +623,7% | 679 | +85,1% | 974 | +67,2% |
| Wilanów dzielnica | 40 | 800 | +1 189,7% | 716 | +135,2% | 879 | +105,5% |
| Ursynów dzielnica | 18 | 297 | +219,5% | 434 | +8,7% | 618 | +47,3% |
| Mokotów dzielnica | 14 | 1 693 | +354,7% | 1 350 | +31,4% | – | – |
| Rembertów dzielnica | 11 | 504 | +68,4% | 413 | +20,1% | – | – |
| Bielany dzielnica | 11 | 153 | -70,2% | 280 | -42,3% | – | – |
| Włochy dzielnica | 9 | 579 | -55,1% | 608 | -48,8% | – | – |
| Targówek dzielnica | 8 | 1 940 | +2 053,1% | 1 488 | +19,0% | – | – |
| Wesoła dzielnica | 8 | 1 397 | +28,2% | 1 201 | +30,6% | – | – |
Rynek działek – Warszawa – podsumowanie
W sie 2026 mediana ceny transakcyjnej działek w Warszawa (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 467 zł/m² na podstawie 44 transakcji. Mediana powierzchni to 1 467 m², a mediana ceny całkowitej 634 638 zł. W ujęciu rocznym ceny spadły o 8,6%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za działki 800–1500 m² (851 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło działek 800–1500 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Targówek (1 940 zł/m²), najniższą Bielany (153 zł/m²). W bazie mamy 10 070 transakcji w Warszawa od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują nieruchomości gruntowe niezabudowane o powierzchni 100–50 000 m², sprzedane na wolnym rynku, bez cen szacowanych. Cena za m² to cena nieruchomości podzielona przez łączną powierzchnię ewidencyjną działek. Przeznaczenie według planu miejscowego zapisanego w rejestrze dla największej działki. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.