Ceny transakcyjne domów w Polsce
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: sie 2026 · 56 504 transakcji od 2018 r.
Cena za m² w Polsce
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji w Polsce
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena domu w Polsce
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Powierzchnia użytkowa domu w Polsce
Mediana powierzchni użytkowej miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu w Polsce
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według powierzchni użytkowej | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni użytkowej | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 100 m² | 8 122 zł/m² | +8,1% | -0,4% | 630 000 zł | 79,6 m² | 428 |
| 100–150 m² | 7 183 zł/m² | +1,6% | -1,2% | 885 950 zł | 122,0 m² | 612 |
| 150–200 m² | 6 701 zł/m² | +10,7% | +3,2% | 1 150 000 zł | 169,0 m² | 325 |
| 200 m² i więcej | 5 330 zł/m² | +7,1% | +2,2% | 1 300 000 zł | 240,0 m² | 219 |
Struktura transakcji według powierzchni użytkowej
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Województwa
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · mediana zł/m² i zmiana r/r
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 100–150 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubuskie województwo | 11 | 8 221 | – | 8 126 | – | – | – |
| Małopolskie województwo | 159 | 8 028 | +10,8% | 7 411 | +3,5% | 7 644 | +1,9% |
| Mazowieckie województwo | 451 | 9 829 | +7,0% | 10 364 | +6,8% | 10 126 | +6,2% |
| Podlaskie województwo | 14 | 6 546 | +8,6% | 5 836 | +16,3% | 6 101 | +30,4% |
| Dolnośląskie województwo | 64 | 7 060 | -4,2% | 7 046 | +0,5% | 7 138 | -11,6% |
| Warmińsko-mazurskie województwo | 40 | 4 211 | -42,4% | 4 069 | -31,5% | 4 325 | -13,4% |
| Podkarpackie województwo | 35 | 5 353 | +59,0% | 5 443 | +27,8% | 6 197 | +13,6% |
| Kujawsko-pomorskie województwo | 134 | 6 994 | +14,5% | 6 776 | +9,1% | 6 948 | +3,6% |
| Łódzkie województwo | 19 | 6 654 | +8,3% | 5 561 | -2,9% | 6 810 | +5,4% |
| Lubelskie województwo | 25 | 6 153 | +112,3% | 5 155 | +19,0% | 8 075 | +16,4% |
| Pomorskie województwo | 214 | 6 635 | +2,0% | 6 623 | -2,2% | 7 447 | +4,3% |
| Świętokrzyskie województwo | 30 | 4 117 | -44,5% | 3 861 | -34,2% | 5 001 | +9,9% |
| Śląskie województwo | 218 | 5 154 | +0,2% | 5 386 | +2,0% | 5 751 | -1,0% |
| Wielkopolskie województwo | 68 | 5 340 | +16,1% | 5 795 | +23,9% | 5 513 | +13,3% |
| Zachodniopomorskie województwo | 102 | 7 408 | +10,6% | 6 943 | +6,7% | 7 154 | -1,2% |
Największe miasta
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla domów 100–150 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 100–150 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 93 | 9 737 | -9,4% | 10 138 | -10,8% | 12 110 | +0,1% |
| Szczecin miasto na prawach powiatu | 43 | 9 309 | +21,5% | 8 820 | +31,7% | 8 883 | +16,3% |
| Toruń miasto na prawach powiatu | 38 | 6 657 | +12,4% | 6 756 | +16,1% | 6 603 | -13,7% |
| Wieliczka miasto | 25 | 7 604 | -2,2% | 6 988 | -6,7% | 7 868 | – |
| Gdańsk miasto na prawach powiatu | 23 | 9 651 | -21,2% | 9 739 | -20,7% | 11 404 | -7,4% |
| Poznań miasto na prawach powiatu | 23 | 7 697 | – | 7 283 | – | 8 308 | – |
| Lublin miasto na prawach powiatu | 19 | 6 153 | +132,2% | 4 983 | +11,6% | 8 280 | +17,1% |
| Koszalin miasto na prawach powiatu | 19 | 6 260 | +7,1% | 6 142 | -1,1% | 7 557 | +8,4% |
| Nowy Targ miasto | 18 | 6 048 | – | 5 147 | – | 6 043 | – |
| Jaworzno miasto na prawach powiatu | 17 | 6 087 | -0,6% | 6 346 | +17,7% | 8 460 | – |
| Konstancin-Jeziorna miasto | 17 | 13 516 | -9,9% | 14 584 | -2,2% | – | – |
| Piaseczno miasto | 17 | 10 891 | -6,8% | 9 740 | -9,8% | 11 211 | – |
| Bydgoszcz miasto na prawach powiatu | 15 | 6 218 | +4,8% | 6 271 | +10,3% | 6 561 | +5,7% |
| Gdynia miasto na prawach powiatu | 15 | 9 650 | +2,6% | 7 842 | -1,6% | 10 842 | +15,9% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 15 | 5 591 | +9,5% | 5 752 | +23,4% | 5 904 | +30,0% |
| Czeladź miasto | 15 | 4 999 | – | 4 303 | – | 4 733 | – |
| Starachowice miasto | 14 | 5 094 | +6,4% | 4 224 | +1,5% | 5 598 | – |
| Będzin miasto | 12 | 4 652 | – | 4 676 | – | 7 366 | – |
| Jastrzębie-Zdrój miasto na prawach powiatu | 11 | 5 143 | +15,6% | 4 502 | +8,8% | 5 219 | +14,9% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 10 | 4 354 | +17,7% | 3 942 | -11,4% | – | – |
| Kobylnica miasto | 10 | 5 973 | +2,5% | 5 607 | -3,6% | – | – |
| Ząbki miasto | 10 | 12 739 | +29,3% | 14 165 | +52,4% | – | – |
| Zielona Góra miasto na prawach powiatu | 9 | 8 221 | – | 8 055 | – | – | – |
| Wrocław miasto na prawach powiatu | 8 | 8 846 | +4,1% | 8 709 | -12,9% | – | – |
| Rybnik miasto na prawach powiatu | 8 | 3 163 | -29,6% | 3 045 | -21,7% | – | – |
| Katowice miasto na prawach powiatu | 8 | 6 572 | -33,0% | 7 126 | -10,7% | – | – |
| Mikołów miasto | 8 | 5 919 | – | 6 223 | – | – | – |
| Radom miasto na prawach powiatu | 7 | 2 748 | -44,2% | 3 122 | -41,9% | – | – |
| Imielin miasto | 7 | 4 854 | -29,2% | 4 694 | -27,3% | – | – |
| Skawina miasto | 7 | 9 884 | – | 9 281 | – | – | – |
| Góra Kalwaria miasto | 7 | 8 136 | – | 7 436 | – | – | – |
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 6 | 5 415 | – | 5 229 | – | – | – |
| Starogard Gdański miasto | 6 | 6 085 | – | 5 802 | – | – | – |
| Świecie miasto | 6 | 4 029 | – | 3 379 | – | – | – |
| Marki miasto | 6 | 10 599 | -16,3% | 8 705 | -14,4% | – | – |
| Szczecinek miasto | 6 | 4 706 | -29,8% | 4 273 | -26,4% | – | – |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 5 | 7 404 | – | 6 250 | – | 6 793 | – |
| Białystok miasto na prawach powiatu | 5 | 7 929 | +137,7% | 7 585 | +67,2% | – | – |
| Słupsk miasto na prawach powiatu | 5 | 4 249 | -28,8% | 3 555 | -27,6% | – | – |
| Kobyłka miasto | 5 | 13 016 | +8,3% | 11 459 | +9,5% | – | – |
Rynek domów w Polsce – podsumowanie
W sie 2026 mediana ceny transakcyjnej domów w Polsce (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 7 041 zł/m² na podstawie 545 transakcji. Mediana powierzchni użytkowej to 129,8 m², a mediana ceny całkowitej 900 000 zł. W ujęciu rocznym ceny spadły o 1,6%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za domy do 100 m² (8 122 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło domów 100–150 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Konstancin-Jeziorna (13 516 zł/m²), najniższą Radom (2 748 zł/m²). W bazie mamy 56 504 transakcji w Polsce od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują nieruchomości zabudowane budynkiem mieszkalnym o podanej w rejestrze powierzchni użytkowej 30–1000 m², sprzedane na wolnym rynku, bez cen szacowanych. Cena za m² to cena całej nieruchomości (z gruntem) podzielona przez powierzchnię użytkową budynku. Powierzchnia użytkowa jest podana tylko w części aktów, dlatego liczba transakcji jest niższa niż liczba sprzedanych domów. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.