Ceny transakcyjne domów – Warszawa
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: sie 2026 · 1 793 transakcji od 2020 r.
Cena za m² – Warszawa
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji – Warszawa
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena domu – Warszawa
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Powierzchnia użytkowa domu – Warszawa
Mediana powierzchni użytkowej miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Warszawa
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według powierzchni użytkowej | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana powierzchni użytkowej | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 100 m² | 15 630 zł/m² | – | +30,6% | 1 415 000 zł | 92,0 m² | 9 |
| 100–150 m² | 12 241 zł/m² | +11,7% | +10,3% | 1 669 500 zł | 131,5 m² | 18 |
| 150–200 m² | 9 453 zł/m² | -2,9% | -7,1% | 1 564 500 zł | 167,7 m² | 44 |
| 200 m² i więcej | 7 795 zł/m² | -26,0% | -11,5% | 2 175 000 zł | 255,3 m² | 22 |
Struktura transakcji według powierzchni użytkowej
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla domów 100–150 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 100–150 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wawer dzielnica | 25 | 9 730 | -11,4% | 9 591 | -12,2% | 12 307 | +18,6% |
| Białołęka dzielnica | 24 | 9 418 | +15,0% | 9 571 | +11,8% | 12 399 | – |
| Mokotów dzielnica | 7 | 10 887 | – | 12 524 | – | – | – |
| Bielany dzielnica | 6 | 8 268 | – | 6 870 | – | – | – |
| Rembertów dzielnica | 5 | 10 743 | – | 10 171 | – | – | – |
Rynek domów – Warszawa – podsumowanie
W sie 2026 mediana ceny transakcyjnej domów w Warszawa (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 11 489 zł/m² na podstawie 23 transakcji. Mediana powierzchni użytkowej to 155,6 m², a mediana ceny całkowitej 1 670 000 zł. W ujęciu rocznym ceny pozostały na niemal niezmienionym poziomie. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za domy do 100 m² (15 630 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło domów 150–200 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Mokotów (10 887 zł/m²), najniższą Bielany (8 268 zł/m²). W bazie mamy 1 793 transakcji w Warszawa od 2020 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują nieruchomości zabudowane budynkiem mieszkalnym o podanej w rejestrze powierzchni użytkowej 30–1000 m², sprzedane na wolnym rynku, bez cen szacowanych. Cena za m² to cena całej nieruchomości (z gruntem) podzielona przez powierzchnię użytkową budynku. Powierzchnia użytkowa jest podana tylko w części aktów, dlatego liczba transakcji jest niższa niż liczba sprzedanych domów. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.