Ceny transakcyjne mieszkań – Kraków
Rynek pierwotny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 81 378 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Kraków
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny
Liczba transakcji – Kraków
Miesięcznie · rynek pierwotny
Cena mieszkania – Kraków
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Kraków
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Kraków
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 16 524 zł/m² | +13,0% | -1,2% | 509 377 zł | 30,7 m² | 227 |
| 35–60 m² | 15 160 zł/m² | -1,5% | -2,2% | 707 673 zł | 45,7 m² | 1 182 |
| 60–90 m² | 14 244 zł/m² | -0,1% | +2,4% | 996 537 zł | 68,6 m² | 559 |
| 90 m² i więcej | 13 424 zł/m² | +21,4% | +5,7% | 1 490 000 zł | 98,9 m² | 103 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 17 123 zł/m² | -1,8% | -0,8% | 500 303 zł | 29,4 m² | 170 |
| 2 izby | 15 547 zł/m² | -1,9% | -2,1% | 643 081 zł | 41,3 m² | 790 |
| 3 izby | 14 351 zł/m² | -2,4% | -0,9% | 839 690 zł | 57,7 m² | 749 |
| 4 izby i więcej | 14 370 zł/m² | +9,9% | +6,4% | 1 111 920 zł | 78,8 m² | 362 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek pierwotny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Podgórze dzielnica | 932 | 16 304 | +14,0% | 16 519 | +13,7% | 16 937 | +9,6% |
| Krowodrza dzielnica | 513 | 15 044 | +0,1% | 15 377 | +2,9% | 15 256 | -0,9% |
| Nowa Huta dzielnica | 500 | 13 299 | +22,2% | 13 543 | +25,5% | 13 910 | +36,0% |
| Śródmieście dzielnica | 126 | 19 591 | +13,0% | 19 420 | +7,3% | 19 629 | +5,9% |
Rynek mieszkań – Kraków – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Kraków (rynek pierwotny) wyniosła 16 264 zł/m² na podstawie 249 transakcji. Mediana metrażu to 53,2 m², a mediana ceny całkowitej 844 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 10,2%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (16 524 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Śródmieście (19 591 zł/m²), najniższą Nowa Huta (13 299 zł/m²). W bazie mamy 81 378 transakcji w Kraków od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.