Ceny transakcyjne mieszkań – Warmińsko-mazurskie
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 46 708 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Warmińsko-mazurskie
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji – Warmińsko-mazurskie
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena mieszkania – Warmińsko-mazurskie
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Warmińsko-mazurskie
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Warmińsko-mazurskie
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6 988 zł/m² | +4,4% | +5,9% | 195 000 zł | 30,0 m² | 219 |
| 35–60 m² | 6 763 zł/m² | +8,1% | +3,3% | 310 000 zł | 46,8 m² | 1 031 |
| 60–90 m² | 6 494 zł/m² | +2,3% | +6,9% | 430 000 zł | 65,2 m² | 331 |
| 90 m² i więcej | 5 844 zł/m² | +20,2% | -3,0% | 552 500 zł | 104,0 m² | 42 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 8 595 zł/m² | +5,1% | -3,3% | 190 000 zł | 26,4 m² | 54 |
| 2 izby | 7 694 zł/m² | +16,0% | +8,4% | 270 000 zł | 37,4 m² | 342 |
| 3 izby | 6 652 zł/m² | +5,5% | +4,2% | 300 000 zł | 47,1 m² | 714 |
| 4 izby i więcej | 6 244 zł/m² | +5,8% | +6,3% | 380 000 zł | 61,4 m² | 485 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Miasta w województwie
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 461 | 8 935 | +3,4% | 8 841 | +2,7% | 8 913 | +6,7% |
| Elbląg miasto na prawach powiatu | 266 | 7 297 | +12,8% | 7 452 | +14,3% | 7 332 | +16,5% |
| Ełk miasto | 61 | 6 877 | +8,7% | 6 999 | +12,9% | 7 460 | +16,9% |
| Giżycko miasto | 55 | 6 752 | +2,2% | 6 721 | +5,1% | 6 685 | -0,1% |
| Ostróda miasto | 53 | 6 068 | -1,1% | 5 987 | -3,4% | 5 923 | -11,8% |
| Iława miasto | 50 | 6 740 | +0,2% | 6 786 | +6,8% | 6 985 | +5,1% |
| Szczytno miasto | 36 | 5 719 | +15,6% | 5 292 | +4,3% | 5 605 | +11,3% |
| Kętrzyn miasto | 35 | 4 886 | +9,4% | 4 666 | +10,9% | 4 746 | +4,7% |
| Olecko miasto | 32 | 5 064 | +1,9% | 5 409 | +3,3% | 5 667 | +2,3% |
| Bartoszyce miasto | 31 | 4 317 | +9,5% | 4 214 | +6,1% | 4 332 | +8,0% |
| Działdowo miasto | 31 | 5 140 | +7,0% | 5 051 | +2,9% | 5 021 | -1,7% |
| Mrągowo miasto | 29 | 6 472 | +1,7% | 6 159 | -8,6% | 5 692 | -12,7% |
| Braniewo miasto | 27 | 5 149 | -3,2% | 5 141 | +7,6% | 5 399 | +8,1% |
| Morąg miasto | 24 | 6 181 | +9,7% | 5 918 | +9,7% | 5 781 | +4,9% |
| Węgorzewo miasto | 24 | 6 192 | +0,7% | 5 808 | +1,0% | 6 075 | -0,4% |
| Biskupiec miasto | 24 | 4 675 | -14,7% | 4 755 | -8,3% | 5 203 | -3,2% |
| Gołdap miasto | 20 | 4 604 | +14,3% | 4 292 | +5,5% | 4 480 | +7,5% |
| Lubawa miasto | 17 | 6 361 | -4,2% | 6 532 | +6,5% | 6 777 | +2,9% |
| Dobre Miasto miasto | 16 | 5 916 | +40,0% | 5 672 | +38,2% | 5 684 | +29,0% |
| Nidzica miasto | 15 | 5 319 | -5,5% | 4 978 | -11,3% | 4 951 | -3,9% |
| Olsztynek miasto | 13 | 8 110 | – | 7 610 | – | 7 780 | – |
| Barczewo miasto | 12 | 6 211 | +21,2% | 4 781 | -1,4% | 4 781 | -12,0% |
| Lidzbark Warmiński miasto | 10 | 5 940 | -2,0% | 5 799 | +5,2% | – | – |
| Korsze miasto | 9 | 2 822 | -3,0% | 2 531 | +8,6% | 2 675 | – |
| Orneta miasto | 8 | 3 229 | -8,0% | 3 058 | -2,7% | – | – |
| Pasłęk miasto | 8 | 4 845 | -11,6% | 4 488 | +4,5% | 5 484 | +14,9% |
| Nowe Miasto Lubawskie miasto | 8 | 4 852 | 0,0% | 4 787 | +9,6% | – | – |
| Lidzbark miasto | 7 | 4 374 | -11,9% | 4 176 | -2,8% | – | – |
| Pieniężno miasto | 6 | 3 548 | – | 3 343 | – | – | – |
| Frombork miasto | 5 | 4 052 | – | 3 749 | – | – | – |
| Bisztynek miasto | 5 | 3 500 | – | 3 296 | – | – | – |
Rynek mieszkań – Warmińsko-mazurskie – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w województwie warmińsko-mazurskie (rynek wtórny) wyniosła 6 743 zł/m² na podstawie 603 transakcji. Mediana metrażu to 48,3 m², a mediana ceny całkowitej 325 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 0,9%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (6 988 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Olsztyn (8 935 zł/m²), najniższą Korsze (2 822 zł/m²). W bazie mamy 46 708 transakcji w województwie warmińsko-mazurskie od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.