Ceny transakcyjne mieszkań – Mazowieckie
Rynek wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 174 239 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Mazowieckie
Mediana miesięczna zł/m² · rynek wtórny
Liczba transakcji – Mazowieckie
Miesięcznie · rynek wtórny
Cena mieszkania – Mazowieckie
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Mazowieckie
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Mazowieckie
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 12 545 zł/m² | -17,7% | -19,5% | 355 000 zł | 29,9 m² | 440 |
| 35–60 m² | 10 937 zł/m² | -20,3% | -20,5% | 515 000 zł | 47,0 m² | 2 022 |
| 60–90 m² | 11 440 zł/m² | -15,7% | -17,4% | 795 000 zł | 67,7 m² | 688 |
| 90 m² i więcej | 10 916 zł/m² | -13,1% | -23,7% | 1 300 000 zł | 110,7 m² | 219 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 13 828 zł/m² | -16,2% | -18,1% | 412 000 zł | 29,0 m² | 155 |
| 2 izby | 12 396 zł/m² | -18,5% | -19,4% | 500 000 zł | 38,8 m² | 929 |
| 3 izby | 11 320 zł/m² | -17,7% | -17,8% | 566 500 zł | 49,9 m² | 1 312 |
| 4 izby i więcej | 9 877 zł/m² | -20,8% | -23,0% | 688 000 zł | 66,2 m² | 867 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Miasta w województwie
II kw. 2026 · rynek wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 1 080 | 16 412 | +1,6% | 16 638 | +1,4% | 16 095 | +1,0% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 211 | 6 742 | +5,5% | 6 866 | +5,6% | 7 049 | +8,1% |
| Płock miasto na prawach powiatu | 188 | 7 685 | -3,3% | 8 028 | -0,9% | 7 905 | -0,5% |
| Grójec miasto | 161 | 9 127 | -2,4% | 9 067 | -3,6% | 9 205 | -3,7% |
| Piaseczno miasto | 140 | 12 224 | -1,3% | 11 687 | -2,8% | 12 027 | -2,0% |
| Pruszków miasto | 121 | 13 025 | +3,8% | 12 808 | +3,0% | 12 608 | -1,3% |
| Siedlce miasto na prawach powiatu | 95 | 8 686 | +7,3% | 8 645 | +8,1% | 8 779 | +9,4% |
| Ząbki miasto | 89 | 12 477 | +1,9% | 12 422 | +2,0% | 12 688 | -1,5% |
| Żyrardów miasto | 55 | 8 835 | +2,7% | 9 058 | +7,0% | 8 955 | +1,6% |
| Ciechanów miasto | 50 | 6 996 | -2,8% | 6 734 | +1,8% | 7 484 | +9,3% |
| Ostrołęka miasto na prawach powiatu | 48 | 6 693 | -3,6% | 6 932 | +1,9% | 6 860 | -1,0% |
| Mińsk Mazowiecki miasto | 47 | 9 688 | -4,0% | 9 421 | -3,8% | 9 884 | -1,0% |
| Legionowo miasto | 46 | 10 957 | +13,2% | 10 823 | +10,1% | 11 271 | +12,5% |
| Nowy Dwór Mazowiecki miasto | 45 | 8 990 | +2,8% | 8 920 | +0,1% | 8 956 | +0,9% |
| Sochaczew miasto | 43 | 8 006 | +2,4% | 7 495 | +2,6% | 7 993 | +6,4% |
| Mława miasto | 43 | 6 723 | +12,9% | 6 381 | +6,5% | 6 657 | +12,4% |
| Ożarów Mazowiecki miasto | 43 | 12 552 | +17,6% | 12 054 | +19,9% | 13 638 | +23,6% |
| Grodzisk Mazowiecki miasto | 37 | 10 582 | +6,0% | 10 406 | +7,8% | 11 104 | +8,4% |
| Przasnysz miasto | 32 | 6 301 | -9,6% | 5 877 | -9,7% | 6 171 | -10,5% |
| Otwock miasto | 30 | 11 683 | +3,9% | 11 758 | +9,2% | 11 818 | +2,5% |
| Brwinów miasto | 26 | 10 604 | +18,5% | 9 928 | +11,3% | 10 517 | +7,5% |
| Sokołów Podlaski miasto | 26 | 6 506 | -1,5% | 6 111 | +1,7% | 5 914 | -4,6% |
| Piastów miasto | 25 | 11 042 | -12,1% | 10 678 | -7,9% | 10 916 | -10,9% |
| Marki miasto | 25 | 12 151 | -0,8% | 12 283 | +5,2% | 12 938 | +0,8% |
| Wyszków miasto | 24 | 9 245 | +14,1% | 8 752 | +10,5% | 9 819 | +16,8% |
| Pułtusk miasto | 22 | 7 240 | +21,4% | 7 386 | +17,3% | 7 778 | +28,3% |
| Zielonka miasto | 19 | 10 683 | -6,4% | 10 972 | -0,5% | 10 861 | -8,0% |
| Konstancin-Jeziorna miasto | 18 | 13 631 | +6,9% | 12 736 | +13,4% | 13 063 | +31,0% |
| Kozienice miasto | 17 | 6 695 | +8,2% | 6 264 | +3,5% | 6 284 | +1,8% |
| Góra Kalwaria miasto | 15 | 9 485 | -4,9% | 9 238 | -3,6% | 9 300 | -1,0% |
| Warka miasto | 15 | 8 188 | +43,4% | 8 116 | +38,8% | 8 517 | +41,4% |
| Sierpc miasto | 13 | 6 720 | +12,3% | 6 520 | +22,8% | 6 883 | +16,4% |
| Milanówek miasto | 12 | 12 432 | +0,7% | 11 677 | +2,1% | 12 026 | – |
| Pionki miasto | 11 | 4 632 | – | 4 203 | – | 4 791 | – |
| Garwolin miasto | 11 | 7 071 | -21,6% | 5 525 | -24,5% | – | – |
| Gostynin miasto | 11 | 6 258 | – | 6 269 | – | 6 794 | – |
| Tarczyn miasto | 10 | 11 462 | +44,2% | 11 536 | +38,4% | 12 488 | – |
| Kobyłka miasto | 10 | 11 735 | +10,4% | 10 898 | +5,2% | – | – |
| Węgrów miasto | 10 | 6 739 | – | 7 055 | – | 6 736 | – |
| Józefów miasto | 9 | 12 619 | -22,9% | 11 521 | -24,9% | – | – |
| Radzymin miasto | 9 | 12 253 | +10,8% | 11 413 | +11,2% | 12 264 | +7,6% |
| Błonie miasto | 9 | 10 460 | +18,4% | 8 537 | +5,7% | 7 843 | -4,3% |
| Płońsk miasto | 8 | 6 729 | -4,8% | 5 822 | +2,2% | 6 986 | +9,4% |
| Zwoleń miasto | 7 | 4 843 | – | 4 721 | – | 5 395 | – |
| Szydłowiec miasto | 5 | 5 302 | +8,0% | 4 591 | +10,2% | – | – |
Rynek mieszkań – Mazowieckie – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w województwie mazowieckie (rynek wtórny) wyniosła 9 704 zł/m² na podstawie 702 transakcji. Mediana metrażu to 48,6 m², a mediana ceny całkowitej 490 000 zł. W ujęciu rocznym ceny spadły o 30,3%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (12 545 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (16 412 zł/m²), najniższą Pionki (4 632 zł/m²). W bazie mamy 174 239 transakcji w województwie mazowieckie od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.