Ceny transakcyjne mieszkań – Mazowieckie
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 339 918 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Mazowieckie
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji – Mazowieckie
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena mieszkania – Mazowieckie
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Mazowieckie
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Mazowieckie
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 13 130 zł/m² | -8,4% | -20,4% | 390 000 zł | 30,1 m² | 629 |
| 35–60 m² | 11 561 zł/m² | -12,4% | -18,1% | 536 874 zł | 46,0 m² | 3 525 |
| 60–90 m² | 10 835 zł/m² | -12,9% | -20,7% | 765 000 zł | 68,3 m² | 1 472 |
| 90 m² i więcej | 9 099 zł/m² | +0,9% | -10,8% | 1 034 000 zł | 113,3 m² | 810 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 14 793 zł/m² | 0,0% | -18,4% | 460 500 zł | 30,0 m² | 278 |
| 2 izby | 12 500 zł/m² | -11,6% | -18,9% | 528 176 zł | 40,4 m² | 1 917 |
| 3 izby | 11 534 zł/m² | -11,0% | -16,2% | 647 500 zł | 54,4 m² | 2 121 |
| 4 izby i więcej | 9 449 zł/m² | -16,8% | -23,0% | 810 000 zł | 81,3 m² | 1 691 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Miasta w województwie
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 2 040 | 16 617 | +10,8% | 16 781 | +7,2% | 16 521 | +6,5% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 276 | 7 053 | +1,9% | 7 167 | +4,1% | 7 348 | +6,8% |
| Płock miasto na prawach powiatu | 238 | 8 525 | +6,1% | 8 443 | +4,6% | 8 400 | +4,1% |
| Piaseczno miasto | 200 | 12 429 | +2,0% | 12 099 | +0,6% | 12 397 | +1,3% |
| Błonie miasto | 171 | 10 560 | +22,9% | 10 217 | +20,7% | 10 428 | +29,3% |
| Grójec miasto | 161 | 9 127 | +3,4% | 9 067 | +3,3% | 9 205 | +2,5% |
| Pruszków miasto | 155 | 12 863 | +6,9% | 12 463 | +2,7% | 12 796 | +6,8% |
| Mińsk Mazowiecki miasto | 124 | 10 179 | -0,4% | 10 249 | +4,7% | 10 368 | +0,5% |
| Siedlce miasto na prawach powiatu | 121 | 8 918 | +0,9% | 8 910 | +4,7% | 8 885 | +5,0% |
| Ząbki miasto | 95 | 12 442 | +6,2% | 12 333 | +5,8% | 12 692 | +2,3% |
| Wyszków miasto | 91 | 7 200 | -7,8% | 7 719 | +2,0% | 7 881 | +2,1% |
| Grodzisk Mazowiecki miasto | 90 | 10 215 | +19,3% | 10 240 | +14,3% | 11 153 | +7,4% |
| Ożarów Mazowiecki miasto | 86 | 11 898 | +23,1% | 11 658 | +24,3% | 12 873 | +26,9% |
| Nowy Dwór Mazowiecki miasto | 83 | 9 877 | +0,2% | 9 625 | +0,3% | 9 880 | +0,5% |
| Legionowo miasto | 72 | 10 409 | +11,2% | 10 804 | +16,4% | 11 692 | +23,6% |
| Ciechanów miasto | 69 | 7 426 | +22,4% | 6 886 | +5,4% | 7 552 | +13,2% |
| Sochaczew miasto | 57 | 7 971 | +17,0% | 7 639 | +6,2% | 7 901 | -1,5% |
| Żyrardów miasto | 57 | 8 781 | +7,6% | 8 999 | +9,1% | 8 910 | +3,4% |
| Sokołów Podlaski miasto | 56 | 7 467 | -2,1% | 6 951 | +4,3% | 6 954 | +2,6% |
| Ostrołęka miasto na prawach powiatu | 51 | 6 783 | -8,2% | 6 967 | -2,2% | 6 914 | -6,0% |
| Mława miasto | 51 | 6 622 | +14,0% | 6 312 | +5,9% | 6 499 | +11,0% |
| Pułtusk miasto | 45 | 6 605 | +15,7% | 6 950 | +14,3% | 7 122 | +21,2% |
| Sulejówek miasto | 44 | 12 173 | +11,0% | 12 040 | +7,2% | 12 116 | +3,9% |
| Marki miasto | 41 | 11 464 | +16,8% | 11 033 | +12,8% | 11 832 | -2,3% |
| Przasnysz miasto | 39 | 6 517 | -6,5% | 6 065 | -7,2% | 6 330 | -8,2% |
| Piastów miasto | 36 | 11 053 | +3,0% | 11 016 | +1,1% | 10 903 | -5,0% |
| Garwolin miasto | 34 | 8 550 | +12,6% | 7 619 | +3,7% | 7 838 | +2,8% |
| Radzymin miasto | 33 | 7 217 | -23,7% | 8 290 | -5,2% | 11 114 | +4,9% |
| Otwock miasto | 31 | 11 629 | +5,9% | 11 591 | +9,0% | 11 818 | +2,6% |
| Tarczyn miasto | 29 | 10 117 | +33,8% | 10 491 | +36,2% | 10 764 | +54,8% |
| Kobyłka miasto | 27 | 9 330 | -5,7% | 9 680 | -2,2% | – | – |
| Brwinów miasto | 27 | 10 487 | +23,8% | 9 911 | +18,2% | 10 517 | +17,8% |
| Góra Kalwaria miasto | 24 | 9 425 | +4,5% | 9 186 | +0,8% | 9 315 | +3,0% |
| Konstancin-Jeziorna miasto | 22 | 13 756 | +0,9% | 12 966 | +0,9% | 13 063 | +23,4% |
| Milanówek miasto | 22 | 10 242 | -7,3% | 10 773 | -1,4% | 12 026 | – |
| Zielonka miasto | 21 | 10 683 | -16,8% | 10 824 | -8,1% | 10 950 | -15,5% |
| Warka miasto | 20 | 7 738 | -5,6% | 7 923 | +4,1% | 8 202 | +3,8% |
| Kozienice miasto | 17 | 6 695 | +8,2% | 6 264 | +3,5% | 6 284 | +1,8% |
| Józefów miasto | 17 | 12 381 | -24,3% | 11 551 | -24,3% | – | – |
| Sierpc miasto | 13 | 6 720 | +21,3% | 6 520 | +19,7% | 6 883 | +21,8% |
| Serock miasto | 13 | 7 541 | +59,0% | 7 594 | +93,2% | – | – |
| Gostynin miasto | 13 | 6 557 | – | 6 534 | – | 6 973 | – |
| Pionki miasto | 12 | 4 615 | – | 3 990 | – | 4 372 | – |
| Węgrów miasto | 10 | 6 739 | -5,2% | 7 055 | +7,7% | 6 736 | – |
| Łomianki miasto | 9 | 13 648 | +28,8% | 12 838 | +22,4% | – | – |
| Zwoleń miasto | 8 | 5 015 | – | 4 854 | – | 5 431 | – |
| Płońsk miasto | 8 | 6 729 | -1,2% | 5 822 | -3,7% | 6 986 | +9,9% |
| Mszczonów miasto | 5 | 8 434 | -2,4% | 8 297 | +9,3% | – | – |
| Szydłowiec miasto | 5 | 5 302 | +8,0% | 4 591 | +10,2% | – | – |
Rynek mieszkań – Mazowieckie – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w województwie mazowieckie (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 9 579 zł/m² na podstawie 1 303 transakcji. Mediana metrażu to 55,5 m², a mediana ceny całkowitej 560 000 zł. W ujęciu rocznym ceny spadły o 24,6%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (13 130 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (16 617 zł/m²), najniższą Pionki (4 615 zł/m²). W bazie mamy 339 918 transakcji w województwie mazowieckie od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.