Ceny transakcyjne mieszkań – Mazowieckie
Rynek pierwotny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 165 679 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Mazowieckie
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny
Liczba transakcji – Mazowieckie
Miesięcznie · rynek pierwotny
Cena mieszkania – Mazowieckie
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Mazowieckie
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Mazowieckie
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 14 387 zł/m² | +3,5% | -20,1% | 446 400 zł | 31,0 m² | 189 |
| 35–60 m² | 12 053 zł/m² | -4,8% | -17,6% | 557 523 zł | 44,6 m² | 1 503 |
| 60–90 m² | 10 445 zł/m² | -9,2% | -22,9% | 752 856 zł | 69,5 m² | 784 |
| 90 m² i więcej | 8 699 zł/m² | +7,2% | -5,4% | 984 000 zł | 114,6 m² | 591 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 16 121 zł/m² | +14,0% | -16,2% | 503 818 zł | 31,0 m² | 123 |
| 2 izby | 12 600 zł/m² | -6,6% | -18,4% | 541 592 zł | 42,0 m² | 988 |
| 3 izby | 11 600 zł/m² | -3,3% | -15,8% | 716 249 zł | 59,4 m² | 809 |
| 4 izby i więcej | 9 216 zł/m² | -6,2% | -18,0% | 929 500 zł | 97,4 m² | 824 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Miasta w województwie
II kw. 2026 · rynek pierwotny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 960 | 16 950 | +20,5% | 16 908 | +15,0% | 17 025 | +14,1% |
| Błonie miasto | 162 | 10 565 | – | 10 259 | – | 10 536 | – |
| Mińsk Mazowiecki miasto | 77 | 10 440 | -5,8% | 10 676 | +10,9% | 10 691 | -4,1% |
| Wyszków miasto | 67 | 7 200 | +5,3% | 7 309 | +6,5% | 7 261 | +4,4% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 65 | 7 970 | -0,7% | 8 052 | +3,9% | 8 226 | +4,3% |
| Piaseczno miasto | 60 | 12 474 | +12,6% | 12 800 | +15,0% | 13 507 | – |
| Grodzisk Mazowiecki miasto | 53 | 9 953 | +28,1% | 10 043 | +20,8% | 11 221 | – |
| Płock miasto na prawach powiatu | 50 | 9 677 | +19,1% | 9 909 | +24,2% | 10 612 | +28,8% |
| Ożarów Mazowiecki miasto | 43 | 11 744 | +23,4% | 11 201 | +22,0% | 12 108 | +23,7% |
| Sulejówek miasto | 41 | 12 174 | +11,8% | 12 071 | +10,5% | 12 152 | +11,2% |
| Nowy Dwór Mazowiecki miasto | 38 | 10 449 | +3,0% | 10 339 | +5,3% | 11 054 | +9,8% |
| Pruszków miasto | 34 | 12 473 | +7,0% | 11 056 | -6,2% | 13 708 | +19,8% |
| Sokołów Podlaski miasto | 30 | 7 629 | -4,5% | 7 631 | +5,3% | 7 635 | +6,8% |
| Siedlce miasto na prawach powiatu | 26 | 9 735 | +3,2% | 9 587 | +2,5% | 9 898 | +2,6% |
| Legionowo miasto | 26 | 10 035 | +12,0% | 10 467 | +22,1% | 13 865 | +58,4% |
| Radzymin miasto | 24 | 6 943 | -17,7% | 7 134 | -11,8% | 9 735 | -3,1% |
| Pułtusk miasto | 23 | 6 564 | +15,3% | 6 545 | +15,4% | 6 552 | +15,4% |
| Garwolin miasto | 23 | 8 700 | +15,2% | 8 503 | +18,5% | 8 664 | +15,7% |
| Tarczyn miasto | 19 | 10 028 | – | 9 957 | – | 10 117 | – |
| Ciechanów miasto | 19 | 7 640 | +28,8% | 7 091 | +13,8% | 7 688 | +19,5% |
| Kobyłka miasto | 17 | 9 004 | -3,7% | 8 863 | -1,3% | – | – |
| Marki miasto | 16 | 10 171 | +22,1% | 9 004 | +12,2% | 10 253 | -1,2% |
| Sochaczew miasto | 14 | 7 950 | +20,5% | 7 945 | +12,0% | 7 637 | -9,8% |
| Piastów miasto | 11 | 11 546 | +8,7% | 11 499 | +14,3% | – | – |
| Milanówek miasto | 10 | 10 183 | – | 9 709 | – | – | – |
| Góra Kalwaria miasto | 9 | 9 367 | +22,0% | 9 052 | +12,0% | 9 341 | – |
| Serock miasto | 9 | 7 335 | +54,6% | 6 597 | +67,4% | – | – |
| Mława miasto | 8 | 5 711 | -1,5% | 5 790 | +0,8% | 5 848 | +6,2% |
| Józefów miasto | 8 | 11 948 | – | 11 018 | – | – | – |
| Przasnysz miasto | 7 | 6 968 | – | 6 867 | – | 6 937 | – |
| Ząbki miasto | 6 | 12 049 | +10,7% | 10 626 | +5,5% | – | – |
| Łomianki miasto | 5 | 13 648 | +29,3% | 12 659 | +21,1% | – | – |
| Warka miasto | 5 | 7 700 | -7,2% | 7 253 | -9,8% | 7 381 | -10,8% |
Rynek mieszkań – Mazowieckie – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w województwie mazowieckie (rynek pierwotny) wyniosła 9 403 zł/m² na podstawie 601 transakcji. Mediana metrażu to 68,7 m², a mediana ceny całkowitej 677 322 zł. W ujęciu rocznym ceny spadły o 20,6%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (14 387 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (16 950 zł/m²), najniższą Mława (5 711 zł/m²). W bazie mamy 165 679 transakcji w województwie mazowieckie od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.