Ceny transakcyjne mieszkań – Warszawa
Rynek pierwotny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 97 349 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Warszawa
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny
Liczba transakcji – Warszawa
Miesięcznie · rynek pierwotny
Cena mieszkania – Warszawa
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Warszawa
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Warszawa
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 18 979 zł/m² | +32,6% | -1,4% | 569 683 zł | 30,0 m² | 97 |
| 35–60 m² | 17 046 zł/m² | +19,9% | +1,4% | 748 550 zł | 43,6 m² | 530 |
| 60–90 m² | 15 615 zł/m² | +16,1% | -1,8% | 1 074 562 zł | 67,6 m² | 250 |
| 90 m² i więcej | 17 561 zł/m² | +35,4% | +23,8% | 1 930 000 zł | 109,5 m² | 83 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 19 012 zł/m² | +28,3% | -4,6% | 569 724 zł | 30,1 m² | 81 |
| 2 izby | 17 574 zł/m² | +22,0% | +0,2% | 693 533 zł | 40,8 m² | 380 |
| 3 izby | 16 496 zł/m² | +21,9% | +3,6% | 919 363 zł | 58,7 m² | 310 |
| 4 izby i więcej | 15 521 zł/m² | +18,5% | +3,6% | 1 292 900 zł | 85,0 m² | 187 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Dzielnice
II kw. 2026 · rynek pierwotny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bemowo dzielnica | 235 | 17 210 | +23,9% | 16 995 | +21,8% | 17 308 | +24,7% |
| Wola dzielnica | 143 | 12 782 | -38,6% | 15 235 | -31,0% | 15 578 | -30,2% |
| Mokotów dzielnica | 129 | 19 008 | -3,1% | 19 310 | +0,5% | 19 739 | -1,7% |
| Włochy dzielnica | 91 | 15 476 | +7,3% | 15 552 | +7,6% | 15 403 | +5,0% |
| Wilanów dzielnica | 85 | 19 439 | +35,1% | 19 324 | +34,9% | 19 753 | +38,7% |
| Praga-Północ dzielnica | 67 | 18 453 | -10,0% | 18 746 | -11,0% | 18 639 | -11,6% |
| Ursus dzielnica | 58 | 14 089 | +12,3% | 13 995 | +10,3% | 14 773 | +14,9% |
| Praga-Południe dzielnica | 42 | 15 419 | +2,6% | 15 751 | +6,5% | 15 689 | +4,3% |
| Rembertów dzielnica | 35 | 13 642 | +26,3% | 13 204 | +21,7% | 13 302 | +32,9% |
| Wawer dzielnica | 21 | 12 168 | +2,9% | 12 044 | +4,5% | – | – |
| Bielany dzielnica | 21 | 20 779 | +53,9% | 19 625 | +29,2% | 21 317 | +63,1% |
| Śródmieście dzielnica | 13 | 26 924 | -4,4% | 26 897 | -11,1% | 26 474 | +3,9% |
| Białołęka dzielnica | 13 | 14 095 | +10,7% | 12 499 | -0,6% | 14 315 | +7,9% |
Rynek mieszkań – Warszawa – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Warszawa (rynek pierwotny) wyniosła 20 102 zł/m² na podstawie 65 transakcji. Mediana metrażu to 47,1 m², a mediana ceny całkowitej 993 999 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 38,0%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (18 979 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Śródmieście (26 924 zł/m²), najniższą Wawer (12 168 zł/m²). W bazie mamy 97 349 transakcji w Warszawa od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.