Ceny transakcyjne mieszkań – Śląskie
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 182 814 transakcji od 2018 r.
Cena za m² – Śląskie
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji – Śląskie
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena mieszkania – Śląskie
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania – Śląskie
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu – Śląskie
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7 648 zł/m² | +17,2% | +18,9% | 230 000 zł | 30,8 m² | 917 |
| 35–60 m² | 6 628 zł/m² | +4,1% | +2,4% | 307 000 zł | 46,8 m² | 3 349 |
| 60–90 m² | 7 247 zł/m² | +6,4% | +5,1% | 497 750 zł | 67,6 m² | 1 234 |
| 90 m² i więcej | 6 907 zł/m² | +18,9% | +1,9% | 717 000 zł | 102,3 m² | 234 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 9 190 zł/m² | +4,4% | +6,3% | 296 368 zł | 29,1 m² | 220 |
| 2 izby | 8 051 zł/m² | +12,9% | +7,2% | 300 000 zł | 37,3 m² | 1 407 |
| 3 izby | 6 412 zł/m² | +2,0% | -0,1% | 300 000 zł | 49,3 m² | 2 246 |
| 4 izby i więcej | 6 117 zł/m² | +3,9% | +2,1% | 379 000 zł | 62,6 m² | 1 495 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Miasta w województwie
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katowice miasto na prawach powiatu | 1 050 | 10 000 | -2,4% | 9 766 | -3,2% | 9 671 | -3,6% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 487 | 6 815 | +15,4% | 6 669 | +13,4% | 6 729 | +13,4% |
| Bytom miasto na prawach powiatu | 358 | 4 321 | +0,3% | 4 407 | +3,2% | 4 579 | +7,1% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 344 | 6 594 | -1,8% | 6 508 | -2,0% | 6 464 | -3,6% |
| Chorzów miasto na prawach powiatu | 339 | 7 285 | +41,3% | 6 746 | +20,9% | 6 877 | +24,9% |
| Zabrze miasto na prawach powiatu | 323 | 5 333 | +2,0% | 5 569 | +2,5% | 5 586 | +2,8% |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 291 | 9 229 | – | 8 918 | – | 9 117 | – |
| Tychy miasto na prawach powiatu | 224 | 7 930 | -0,1% | 8 051 | -0,3% | 7 831 | +1,0% |
| Dąbrowa Górnicza miasto na prawach powiatu | 219 | 7 055 | +21,8% | 7 083 | +19,4% | 6 964 | +16,4% |
| Ruda Śląska miasto na prawach powiatu | 196 | 5 199 | +6,0% | 5 453 | +7,6% | 5 320 | +3,1% |
| Żory miasto na prawach powiatu | 181 | 8 129 | +30,1% | 7 603 | +15,4% | 7 554 | +15,6% |
| Rybnik miasto na prawach powiatu | 171 | 6 390 | +5,4% | 6 841 | +13,1% | 6 443 | +11,0% |
| Siemianowice Śląskie miasto na prawach powiatu | 139 | 5 869 | -7,9% | 6 214 | -6,7% | 6 266 | -6,0% |
| Jaworzno miasto na prawach powiatu | 131 | 6 547 | -2,8% | 6 317 | -3,9% | 5 953 | -8,7% |
| Tarnowskie Góry miasto | 94 | 6 879 | -0,6% | 6 625 | -4,9% | 6 729 | -5,9% |
| Jastrzębie-Zdrój miasto na prawach powiatu | 91 | 4 149 | -10,9% | 4 265 | -5,9% | 4 089 | -9,4% |
| Będzin miasto | 83 | 5 012 | -2,8% | 5 212 | -3,6% | 5 161 | -4,3% |
| Świętochłowice miasto na prawach powiatu | 77 | 4 593 | -3,7% | 4 713 | +4,9% | 4 730 | +4,2% |
| Racibórz miasto | 57 | 5 342 | +7,2% | 5 192 | +0,4% | 5 388 | +5,4% |
| Knurów miasto | 54 | 5 742 | +0,4% | 5 708 | -0,4% | 5 529 | -1,9% |
| Czechowice-Dziedzice miasto | 40 | 7 804 | +6,8% | 7 651 | +12,7% | 7 779 | +9,9% |
| Pyskowice miasto | 39 | 5 303 | +3,0% | 5 304 | +5,3% | 5 307 | +2,8% |
| Czeladź miasto | 34 | 5 105 | +0,4% | 4 523 | -12,7% | 4 666 | -10,3% |
| Mikołów miasto | 34 | 6 951 | -7,8% | 6 779 | -7,9% | 7 211 | -13,3% |
| Zawiercie miasto | 32 | 6 145 | +18,7% | 5 839 | +19,1% | 5 863 | +16,3% |
| Ustroń miasto | 31 | 10 057 | -0,5% | 10 245 | +9,0% | 10 392 | +2,2% |
| Wodzisław Śląski miasto | 26 | 4 977 | – | 4 794 | – | 4 457 | – |
| Czerwionka-Leszczyny miasto | 23 | 4 200 | -7,1% | 3 890 | -6,2% | 3 782 | -12,2% |
| Pszczyna miasto | 22 | 7 975 | +2,0% | 8 008 | +7,1% | 7 639 | +18,4% |
| Żywiec miasto | 22 | 7 382 | +8,9% | 6 835 | +13,0% | 6 935 | +0,6% |
| Kłobuck miasto | 22 | 6 962 | – | 6 577 | – | 6 628 | – |
| Mysłowice miasto na prawach powiatu | 20 | 5 677 | +0,2% | 5 785 | +2,4% | 5 882 | +4,7% |
| Skoczów miasto | 18 | 6 398 | -2,3% | 6 341 | +2,7% | 6 778 | -0,1% |
| Siewierz miasto | 17 | 8 108 | +16,9% | 8 185 | +17,5% | 8 255 | +17,2% |
| Myszków miasto | 14 | 5 080 | +7,8% | 4 731 | +5,8% | 4 956 | +4,7% |
| Radzionków miasto | 14 | 5 138 | -36,1% | 5 332 | -18,3% | 5 401 | -15,6% |
| Rydułtowy miasto | 13 | 4 711 | – | 4 799 | – | 4 952 | – |
| Bieruń miasto | 13 | 5 718 | -13,0% | 5 358 | -11,9% | 4 896 | -24,7% |
| Wisła miasto | 11 | 10 962 | – | 11 057 | – | – | – |
| Łaziska Górne miasto | 10 | 5 556 | +16,7% | 5 165 | +17,8% | 5 645 | +23,9% |
| Orzesze miasto | 9 | 4 934 | – | 3 937 | – | 2 824 | – |
| Radlin miasto | 9 | 4 454 | – | 4 030 | – | 4 143 | – |
| Lędziny miasto | 9 | 6 627 | +8,6% | 6 065 | +8,3% | – | – |
| Blachownia miasto | 8 | 6 748 | +28,5% | 5 383 | +4,8% | 5 592 | +7,5% |
| Lubliniec miasto | 8 | 5 013 | +40,0% | 5 028 | +9,1% | 5 504 | +10,3% |
| Krzepice miasto | 7 | 6 287 | – | 6 259 | – | 6 277 | – |
| Wojkowice miasto | 7 | 4 979 | +1,2% | 4 339 | +1,2% | 4 339 | -3,8% |
| Miasteczko Śląskie miasto | 7 | 4 112 | – | 3 820 | – | – | – |
| Kuźnia Raciborska miasto | 6 | 4 419 | +7,5% | 4 337 | +14,4% | – | – |
Rynek mieszkań – Śląskie – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w województwie śląskie (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 7 195 zł/m² na podstawie 2 056 transakcji. Mediana metrażu to 48,4 m², a mediana ceny całkowitej 350 000 zł. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 9,4%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (7 648 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Wisła (10 962 zł/m²), najniższą Miasteczko Śląskie (4 112 zł/m²). W bazie mamy 182 814 transakcji w województwie śląskie od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.