Ceny transakcyjne mieszkań w Polsce
Rynek pierwotny i wtórny · dane z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) · ostatni pełny miesiąc: lip 2026 · 1 900 838 transakcji od 2018 r.
Cena za m² w Polsce
Mediana miesięczna zł/m² · rynek pierwotny i wtórny
Liczba transakcji w Polsce
Miesięcznie · rynek pierwotny i wtórny
Cena mieszkania w Polsce
Mediana ceny całkowitej miesięcznie
Metraż mieszkania w Polsce
Mediana metrażu miesięcznie
Liczba transakcji według przedziału cenowego
II kw. 2026 · cena całkowita
Mediana cen według segmentu w Polsce
II kw. 2026 · r/r vs II kw. 2025 · kw/kw vs I kw. 2026
| Według metrażu | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² | 10 136 zł/m² | +2,6% | -0,4% | 298 090 zł | 30,3 m² | 7 138 |
| 35–60 m² | 9 397 zł/m² | +6,1% | -0,2% | 432 000 zł | 46,6 m² | 31 444 |
| 60–90 m² | 9 105 zł/m² | +6,3% | -0,7% | 630 000 zł | 67,7 m² | 12 125 |
| 90 m² i więcej | 8 089 zł/m² | +5,6% | -1,2% | 890 000 zł | 106,9 m² | 3 347 |
| Według liczby izb | Mediana zł/m² | r/r | kw/kw | Mediana ceny | Mediana metrażu | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 11 799 zł/m² | -2,1% | -5,9% | 360 000 zł | 28,9 m² | 2 814 |
| 2 izby | 10 656 zł/m² | +4,0% | 0,0% | 425 000 zł | 39,2 m² | 13 992 |
| 3 izby | 8 822 zł/m² | +6,7% | -0,3% | 450 000 zł | 51,1 m² | 18 676 |
| 4 izby i więcej | 7 583 zł/m² | +2,5% | -2,6% | 520 000 zł | 66,8 m² | 12 233 |
Struktura transakcji według metrażu
Udział segmentów w liczbie transakcji · kwartalnie
Województwa
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · mediana zł/m² i zmiana r/r
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubuskie województwo | 1 243 | 6 332 | -2,3% | 6 270 | -1,6% | 6 442 | -0,9% |
| Małopolskie województwo | 4 638 | 14 368 | +12,3% | 14 241 | +14,1% | 14 214 | +13,1% |
| Mazowieckie województwo | 6 436 | 11 129 | -13,9% | 11 850 | -8,7% | 12 050 | -8,0% |
| Podlaskie województwo | 1 098 | 9 123 | +10,0% | 8 852 | +5,8% | 8 946 | +6,3% |
| Dolnośląskie województwo | 7 655 | 10 120 | +6,7% | 9 896 | +5,8% | 10 279 | +6,6% |
| Opolskie województwo | 1 025 | 6 764 | +6,2% | 6 861 | +6,2% | 7 158 | +12,6% |
| Warmińsko-mazurskie województwo | 2 192 | 7 365 | +15,2% | 7 357 | +12,1% | 7 495 | +15,0% |
| Podkarpackie województwo | 1 341 | 7 860 | +7,7% | 8 190 | +7,6% | 8 151 | +3,7% |
| Kujawsko-pomorskie województwo | 2 351 | 7 319 | +1,5% | 7 437 | +2,6% | 7 570 | +4,7% |
| Łódzkie województwo | 3 289 | 8 887 | +8,6% | 8 699 | +6,9% | 8 560 | +6,1% |
| Lubelskie województwo | 1 171 | 8 099 | +4,8% | 8 214 | +4,3% | 8 277 | +6,3% |
| Pomorskie województwo | 7 047 | 11 219 | +7,1% | 11 580 | +7,0% | 11 793 | +8,8% |
| Świętokrzyskie województwo | 944 | 8 042 | +6,7% | 8 138 | +8,9% | 8 082 | +11,0% |
| Śląskie województwo | 5 734 | 6 886 | +6,6% | 7 329 | +7,5% | 7 032 | +3,6% |
| Wielkopolskie województwo | 5 140 | 8 950 | +11,4% | 9 126 | +7,5% | 9 300 | +7,0% |
| Zachodniopomorskie województwo | 2 750 | 7 939 | +2,0% | 8 275 | +2,4% | 8 658 | +3,8% |
Największe miasta
II kw. 2026 · rynek pierwotny i wtórny · trzy ujęcia ceny za m²: mediana, średnia obcięta (bez 1% skrajnych cen), średnia dla mieszkań 35–60 m²
| Miejsce | Transakcje | Mediana zł/m² | r/r | Średnia obcięta | r/r | 35–60 m² średnia | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wrocław miasto na prawach powiatu | 3 829 | 13 008 | +3,6% | 13 120 | +2,8% | 13 365 | +3,5% |
| Kraków miasto na prawach powiatu | 3 770 | 14 999 | +3,1% | 15 345 | +4,4% | 15 274 | +4,2% |
| Gdańsk miasto na prawach powiatu | 3 078 | 13 317 | +9,3% | 14 088 | +5,2% | 14 072 | +6,9% |
| Łódź miasto na prawach powiatu | 2 539 | 9 543 | +8,0% | 9 417 | +7,5% | 9 219 | +6,9% |
| Poznań miasto na prawach powiatu | 2 182 | 11 376 | +0,8% | 11 745 | +3,0% | 11 774 | +2,7% |
| Warszawa miasto na prawach powiatu | 2 040 | 16 617 | +10,8% | 16 781 | +7,2% | 16 521 | +6,5% |
| Katowice miasto na prawach powiatu | 1 050 | 10 000 | -2,4% | 9 766 | -3,2% | 9 671 | -3,6% |
| Gdynia miasto na prawach powiatu | 892 | 12 320 | +5,5% | 13 217 | +6,2% | 12 986 | +6,6% |
| Szczecin miasto na prawach powiatu | 872 | 9 883 | +7,0% | 9 803 | +4,4% | 9 988 | +5,7% |
| Olsztyn miasto na prawach powiatu | 768 | 9 542 | +10,1% | 9 391 | +7,0% | 9 562 | +12,2% |
| Białystok miasto na prawach powiatu | 697 | 9 838 | +3,3% | 9 845 | +2,8% | 9 976 | +3,5% |
| Rzeszów miasto na prawach powiatu | 652 | 9 901 | +3,6% | 10 061 | +4,7% | 10 110 | +4,6% |
| Toruń miasto na prawach powiatu | 642 | 10 021 | +9,1% | 9 827 | +6,3% | 9 886 | +6,0% |
| Bydgoszcz miasto na prawach powiatu | 593 | 8 123 | +0,2% | 8 204 | +1,5% | 8 189 | +3,1% |
| Lublin miasto na prawach powiatu | 581 | 9 899 | +0,7% | 10 150 | +2,6% | 10 124 | +4,8% |
| Kielce miasto na prawach powiatu | 557 | 9 818 | +5,2% | 9 572 | +4,3% | 9 642 | +6,4% |
| Sosnowiec miasto na prawach powiatu | 487 | 6 815 | +15,4% | 6 669 | +13,4% | 6 729 | +13,4% |
| Rumia miasto | 401 | 10 067 | +8,1% | 9 988 | +7,1% | 10 182 | +7,3% |
| Elbląg miasto na prawach powiatu | 361 | 7 916 | +18,4% | 7 801 | +17,5% | 7 710 | +20,4% |
| Bytom miasto na prawach powiatu | 358 | 4 321 | +0,3% | 4 407 | +3,2% | 4 579 | +7,1% |
| Częstochowa miasto na prawach powiatu | 344 | 6 594 | -1,8% | 6 508 | -2,0% | 6 464 | -3,6% |
| Chorzów miasto na prawach powiatu | 339 | 7 285 | +41,3% | 6 746 | +20,9% | 6 877 | +24,9% |
| Zabrze miasto na prawach powiatu | 323 | 5 333 | +2,0% | 5 569 | +2,5% | 5 586 | +2,8% |
| Opole miasto na prawach powiatu | 294 | 9 886 | +6,6% | 9 768 | +3,3% | 10 106 | +5,7% |
| Bielsko-Biała miasto na prawach powiatu | 291 | 9 229 | – | 8 918 | – | 9 117 | – |
| Legnica miasto na prawach powiatu | 280 | 6 095 | +1,4% | 6 103 | +1,3% | 6 368 | +3,3% |
| Radom miasto na prawach powiatu | 276 | 7 053 | +1,9% | 7 167 | +4,1% | 7 348 | +6,8% |
| Stargard miasto | 273 | 7 716 | +7,0% | 7 574 | +7,1% | 7 656 | +8,5% |
| Gorzów Wielkopolski miasto na prawach powiatu | 262 | 7 595 | +7,1% | 7 595 | +6,7% | 7 642 | +7,1% |
| Słupsk miasto na prawach powiatu | 250 | 7 410 | -2,3% | 7 308 | -2,7% | 7 559 | -1,8% |
| Płock miasto na prawach powiatu | 238 | 8 525 | +6,1% | 8 443 | +4,6% | 8 400 | +4,1% |
| Koszalin miasto na prawach powiatu | 238 | 7 145 | +1,3% | 7 444 | +2,1% | 7 554 | +0,9% |
| Świdnica miasto | 235 | 5 292 | -22,9% | 5 912 | -11,4% | 6 078 | -16,1% |
| Tychy miasto na prawach powiatu | 224 | 7 930 | -0,1% | 8 051 | -0,3% | 7 831 | +1,0% |
| Wałbrzych miasto na prawach powiatu | 224 | 4 519 | -3,3% | 4 631 | +0,5% | 4 690 | -2,2% |
| Dąbrowa Górnicza miasto na prawach powiatu | 219 | 7 055 | +21,8% | 7 083 | +19,4% | 6 964 | +16,4% |
| Kalisz miasto na prawach powiatu | 212 | 8 090 | +19,7% | 7 301 | +10,1% | 7 406 | +10,1% |
| Włocławek miasto na prawach powiatu | 211 | 6 216 | +13,8% | 6 211 | +12,0% | 6 167 | +10,3% |
| Kołobrzeg miasto | 209 | 10 649 | +4,6% | 11 162 | +10,9% | 11 760 | +15,4% |
| Lubin miasto | 204 | 7 389 | +5,2% | 7 452 | +5,7% | 7 313 | +4,2% |
Rynek mieszkań w Polsce – podsumowanie
W lip 2026 mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Polsce (rynek pierwotny i wtórny) wyniosła 8 908 zł/m² na podstawie 15 682 transakcji. Mediana metrażu to 49,8 m², a mediana ceny całkowitej 449 000 zł. W ujęciu rocznym ceny spadły o 0,7%. W II kw. 2026 najdrożej za metr płacono za mieszkania do 35 m² (10 136 zł/m²), a najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 35–60 m². Najwyższą medianę ceny za m² notuje Warszawa (16 617 zł/m²), najniższą Bytom (4 321 zł/m²). W bazie mamy 1 900 838 transakcji w Polsce od 2018 r.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne) w bazie MIESZKANIA.online. Mediana = połowa transakcji była tańsza, połowa droższa; jest odporna na pojedyncze skrajne ceny. Statystyki obejmują lokale mieszkalne o powierzchni 10–300 m² sprzedane na wolnym rynku, z pominięciem cen szacowanych i ewidentnych błędów w rejestrze. Ostatnie miesiące są uzupełniane z opóźnieniem, dlatego bieżące dane pokazujemy do ostatniego miesiąca z pełnym wolumenem. Aktualizacja codziennie.